抵押权纠纷

      甲2001年5月30日向某信用社借款4万多元，约定借款期限1年，同时，甲用自己的房产为该笔借款提供了抵押担保，并在房屋登记机关进行来哦抵押登记。在约定的借款日到期后，甲并未依约定还款，只向某信用社支付了部分利息，某信用社也未主张债权和行使抵押权。2011年甲向某信用社提出要求，要求其注销抵押登记，返还房屋产权证，某信用社就要求甲支付借款本金及利息，否则不予注销抵押登记。

      甲因急需用房屋产权证，就找到本律师咨询，经仔细询问相关问题后，本律师认为可以向法院起诉要求某信用社注销抵押登记，返还房屋产权证。后甲委托律师办理此事，向法院提起了诉讼。在庭审过程中，某信用社律师认为，根据担保法的规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。而本案中甲并未向某信用社支付借款本金及利息，主债权还存在，因此，不能注销抵押登记，要求法院驳回原告的诉讼请求。对此，本律师在开庭过程中提出了代理意见，认为根据物权法的规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。现某信用社主张债权的诉讼时效已过，因此其抵押权也已过期，不能在受法律保护，既然不受保护，那就应交回他项权证，注销抵押登记。

      后法院采纳了本律师的代理意见，判决某信用社交回他项权证，注销抵押登记。甲成功取回其房屋产权证。